1、鹽城市城南新區(qū)香苑東園項(xiàng)目已經(jīng)鹽城市發(fā)展和改革委員會(huì)批準(zhǔn)建設(shè)（立項(xiàng)批文號(hào)[2010]230號(hào)），工程所需資金自籌并已落實(shí)。鹽城市乾盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司作為招標(biāo)人，現(xiàn)采用公開(kāi)招標(biāo)方式，邀請(qǐng)合格的潛在投標(biāo)申請(qǐng)人參加香苑東園房地產(chǎn)營(yíng)銷代理服務(wù)項(xiàng)目的投標(biāo)。
2、江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受招標(biāo)人委托具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目招標(biāo)事宜。
3、工程概況
1）工程名稱：鹽城市城南新區(qū)香苑東園小區(qū)工程。
2）工程地點(diǎn)：位于鹽城市人民南路東、戴莊路西、緯九路北和鹽塘河南側(cè)。
3）工程規(guī)模：香苑東園共17幢樓，計(jì)2290戶，規(guī)劃總建筑面積約475229㎡，其中地上總建筑面積約333139㎡，地下汽車庫(kù)（含人防）建筑面積約112347㎡（機(jī)動(dòng)車位3229個(gè)），容積率為2.5。
4）建設(shè)周期：自2010年開(kāi)工建設(shè)，目前1#～3#、7#～9#及12#樓已主體封頂，4#～6#、10#～11#及13#樓預(yù)計(jì)2014年8月下旬主體封頂，其他樓號(hào)預(yù)計(jì)在2014年底完成主體建設(shè)。
4、服務(wù)要求：按《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第8號(hào)）中規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
5、銷售期要求：香苑東園房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃于2014年12月份啟動(dòng)預(yù)銷售，要求2年內(nèi)銷售達(dá)70%以上，爭(zhēng)取3年內(nèi)銷售結(jié)束。
6、本招標(biāo)項(xiàng)目為一個(gè)標(biāo)段，主要招標(biāo)內(nèi)容為鹽城市城南新區(qū)香苑東園小區(qū)項(xiàng)目房地產(chǎn)全程策劃及銷售代理服務(wù)，包括（但不限于）房地產(chǎn)營(yíng)銷中的前期策劃、營(yíng)銷策劃、廣告策劃（含文案）、銷售代理、沙盤制作等全過(guò)程所有服務(wù)工作。
投標(biāo)時(shí)須提供對(duì)鹽城市住宅樓盤特別是城南新區(qū)范圍內(nèi)住宅樓盤的全面銷售行情及去化等詳細(xì)分析報(bào)告、提供不少于5個(gè)案名及其合理性分析、項(xiàng)目的定價(jià)策略及詳細(xì)定價(jià)方案、廣告策劃和銷售代理的方案思路等。投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)按招標(biāo)人要求分別對(duì)①營(yíng)銷策劃費(fèi)用和 ②銷售傭金分開(kāi)進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)，分別提出合理的費(fèi)用及付款方式。
7、投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)具備的主要資格條件
1）投標(biāo)申請(qǐng)人須是在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書(shū)或具有專業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷經(jīng)營(yíng)資格的獨(dú)立法人。在法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立、合法、且與招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)無(wú)直接利害關(guān)系、隸屬關(guān)系的投標(biāo)申請(qǐng)人才能參加投標(biāo)。
2）投標(biāo)申請(qǐng)人須具有豐富的在直轄市級(jí)及以上城市從事大型住宅樓盤銷售經(jīng)驗(yàn)業(yè)績(jī)，具有高水平策劃能力、熟練的招商宣傳、商務(wù)談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、并能較好地處理業(yè)主投訴的專業(yè)團(tuán)隊(duì)；招標(biāo)人將根據(jù)綜合評(píng)估方式擇優(yōu)選擇具有豐富銷售業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)的投標(biāo)人。
3）投標(biāo)申請(qǐng)人沒(méi)有因非法手段騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約和工程出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，被司法部門或行業(yè)管理部門查處，其處罰規(guī)定尚未具有投標(biāo)資格的；沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)。
4) 招標(biāo)人謝絕掛靠單位參與本項(xiàng)目投標(biāo)，并拒絕接受投標(biāo)人中標(biāo)后以任何借口或方式進(jìn)行轉(zhuǎn)包或違法分包。
8、本項(xiàng)目資格審查方法采用“資格預(yù)審”，評(píng)標(biāo)定標(biāo)辦法采用“綜合評(píng)估法”。
9、請(qǐng)符合上述條件的投標(biāo)申請(qǐng)人，于
（1）法定代表人授權(quán)委托書(shū)（須注明聯(lián)系方式）或單位介紹信原件；（2）投標(biāo)申請(qǐng)人的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件；（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書(shū)（副本）復(fù)印件和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（如果有，須提供）；（4）投標(biāo)人承接的符合本公告要求的類似項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)合同等資料。
10、投標(biāo)申請(qǐng)人所提供的資料必須真實(shí)、齊全，如未按要求按時(shí)提供真實(shí)、齊全的有關(guān)投標(biāo)資料，導(dǎo)致的資格審查不合格責(zé)任自負(fù)；招標(biāo)人擇優(yōu)選擇資格審查合格單位參加投標(biāo)；招標(biāo)人若發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人弄虛作假騙取中標(biāo)，或其他虛假投標(biāo)、串標(biāo)、惡意投訴的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、查實(shí)，立即取消其投標(biāo)或中標(biāo)資格，按有關(guān)法律法規(guī)、予以處罰。
11、投標(biāo)申請(qǐng)人有違反《鹽城市市場(chǎng)廉政準(zhǔn)則規(guī)定（試行）》中規(guī)定情形的，招標(biāo)人將拒絕投標(biāo)報(bào)名。
12、招投標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu)投訴電話：鹽城市城南新區(qū)管委會(huì)監(jiān)察審計(jì)局0515-89916098。
招標(biāo)人（公章）：鹽城市乾盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
招標(biāo)人聯(lián)系人：周銘輝
聯(lián)系電話：0515- 88889986
聯(lián)系地址：鹽城市世紀(jì)大道與人民路交叉口向東60米路北側(cè)
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（公章）：江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價(jià)有限公司
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：陳玉娟、朱青
聯(lián)系電話：15861999068、15962085696、0515-68668808
聯(lián)系地址：鹽城市人民南路5號(hào)鹽城國(guó)際創(chuàng)投中心北樓5樓5088室（北）
網(wǎng)址：http://www.qitaihezixun.com
時(shí)間：2014年7月28日
格式一：
企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(shū)
根據(jù)貴單位 的招標(biāo)公告的要求，我單位擬參加該招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)名及投標(biāo)，現(xiàn)授權(quán) 同志（該同志在我單位擔(dān)任 ，身份證號(hào)碼為： ）辦理投標(biāo)報(bào)名以、領(lǐng)取招標(biāo)文件等有關(guān)投標(biāo)事宜。
申請(qǐng)內(nèi)容：
我單位完全理解在貴單位招標(biāo)整個(gè)過(guò)程中都將對(duì)投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查。我單位投標(biāo)所提供的資料真實(shí)、無(wú)弄虛作假現(xiàn)象，若有投訴反映有弄虛作假現(xiàn)象或經(jīng)貴單位審核有弄虛作假現(xiàn)象，一經(jīng)查實(shí)，貴單位即有權(quán)立即取消我單位的投標(biāo)或中標(biāo)資格。
聯(lián)系電話：
申請(qǐng)單位（公章）：
法定代表人（簽章）：
日 期：二O一四年 月 日
