江蘇省響水縣人民法院關(guān)于響水縣美蘭紡織制衣有限公司房地產(chǎn)拍賣公告
1、 拍賣依據(jù)
依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十二條、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條、第十三條及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，江蘇省響水縣人民法院將于2018年12月18日10時至2018年12月19日10時止（延時除外）在江蘇省響水縣人民法院阿里巴巴淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0515/04,戶名：江蘇省響水縣人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)予公告。
2、 拍賣標的
響水縣美蘭紡織制衣有限公司名下位于響水縣小尖鎮(zhèn)南首1公里204國道西側(cè)16號的房地產(chǎn)進行整體拍賣。其中有證土地使用權(quán)面積15,187.59平方米，有證房屋面積4,024.97平方米，無證房屋面積473.54平方米。出售資產(chǎn)明細詳見附件《資產(chǎn)評估明細表》。
特別提醒：《資產(chǎn)評估明細表》僅供參考，不作為雙方交接的依據(jù)，如《資產(chǎn)評估明細表》與現(xiàn)場實物有差異的，多不退，少不補，以現(xiàn)場實物看樣為準（對出售資產(chǎn)的具體范圍如有爭議，以管理人確認范圍為準），不影響本次拍賣成交的價格。
對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。慎重決定競買行為，競買人一旦報名交保證金，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。
3、 拍賣價格
本次競拍價為376.9777萬元（考慮到資產(chǎn)快速變現(xiàn)，已在考慮成新度后的重置價基礎(chǔ)上打六四折），起拍價376.9777萬元，保證金：50萬元，增價幅度：2萬元。
4、 咨詢看樣時間
自公告之日起至開拍當日止接受咨詢，有意者請與管理人約定統(tǒng)一看樣日期。
咨詢及看樣聯(lián)系方式：破產(chǎn)管理人劉女士15005109646、蔡女士15995183041、曾女士15705119250。
5、 拍賣方式
參與競買需開設(shè)相應(yīng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺賬戶。如參與競買人未開設(shè)賬戶，也可委托已開設(shè)賬戶的用戶作為代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在當次開拍前十日內(nèi)向破產(chǎn)管理人辦理委托手續(xù)，辦理委托應(yīng)向破產(chǎn)管理人提交合法有效的手續(xù)，資格經(jīng)破產(chǎn)管理人確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。拍賣成交后保證金充抵價款；其他競買人預(yù)交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還；設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價；至少一人報名且出價不低于起拍價的，方可成交。
6、 優(yōu)先購買權(quán)
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當次開拍前五日內(nèi)向破產(chǎn)管理人提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)破產(chǎn)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
7、 財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移
買受人付款后應(yīng)及時提取標的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。破產(chǎn)管理人對任何原因造成的拍賣撤銷，僅退還買受人繳付的拍賣款本金，不計利息。
8、 稅費負擔
因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費或違法違章部分均由買受人承擔或處理。
9、 特別提示
1、拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
破產(chǎn)管理人不能保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔瑕疵擔保責任。
《資產(chǎn)評估明細表》僅供參考，不作為雙方交接的依據(jù)，如《資產(chǎn)評估明細表》與現(xiàn)場實物有差異的，多不退，少不補，以現(xiàn)場實物看樣為準（對出售資產(chǎn)的具體范圍如有爭議，以管理人確認范圍為準），不影響本次拍賣成交的價格。
2、拍賣人對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔，由買受人自行承擔。
3、聲明：對拍賣財產(chǎn)，響水法院和管理人不保證其真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。
10、 注意事項
1.競買不動產(chǎn)的，競買前可自行向登記機關(guān)了解初始登記時間、不動產(chǎn)使用的年限、不動產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動產(chǎn)登記機構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料；
2.競拍前，向稅務(wù)機關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費或欠交的稅費等有關(guān)事項；向物業(yè)、水電等有關(guān)部門了解事關(guān)拍賣標的相關(guān)費用的繳納情況；向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；
3.競買無證房產(chǎn)等地上建筑物的，競買前可自行向有關(guān)部門或集體土地的所有人、使用人或出租人等了解有關(guān)違法、違章以及租賃等情況；
11、 拍貸告知
競買人如果向銀行申請貸款服務(wù)，對于是否能貸款、銀行是否放貸系競買人與銀行之間的金融借款行為，相應(yīng)的法律后果自負，法院與管理人不對貸款成功與否承擔責任。
12、 拍賣款繳納
1、拍賣成交后，買受人應(yīng)在拍賣成交后15日內(nèi)繳納余款，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付， (戶名：響水縣美蘭紡織制衣有限公司管理人，開戶銀行：中國銀行響水縣支行，賬號：467672259354)。余款到達破產(chǎn)管理人賬戶后15日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續(xù)。買受人逾期未支付拍賣款，破產(chǎn)管理人可以裁定重新拍賣，買受人悔拍后保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
13、 限額問題
在司法拍賣中，因部分標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人參與競價，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
14、 公示公開
依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀響水法院在司法拍賣網(wǎng)上公開的拍賣須知。
響水縣美蘭紡織制衣有限公司管理人
二○一八年十二月三日
