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  8月31日，央行官網發布了《中國人民銀行、國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》和《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》。兩份重磅文件落地，瞬間引發全網熱議，力度和速度可謂超越想象。內容較多，給大家簡單總結：
  1、房貸最低首付比例為兩成，二套房住房最低首付比例三成，實行全國統一。全國統一，不再區別限購城市和不限購城市，也就意味著一、二線熱門城市也可按照首套房比例按20%執行，二套房按30%執行。
  2、二套房房貸利率下限調整，不低于當期5年期LPR+20BP。此前二套房房貸利率下限為不低于LPR+60BP，對于鹽城本地而言，二手房房貸利率最低為4.8%，而這次降息后，二套房房貸利率下限可調整為4.4%，具體下調幅度以鹽城各大銀行通報為準。
  3、存量房貸利率可以下調了。自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款；此外借款人也可以向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平。
  降低存量首套房貸利率，有助于減輕居民還貸壓力，提振消費信心；降低首付、降低二套房貸利率、公積金可作首付有助于降低購房門檻、購房成本，減輕購房壓力，釋放剛性和改善性住房需求，同時還有個稅新規等一系列利好政策在落地積極鼓勵消費，一系列組合拳之下，接下來四季度的市場越來越值得期待。